בס"ד

איטום 

איטום מבנים 

מהו איטום? שאלה חשובה שחובה לשים עליה את הדעת

ישראל הינה ארץ חמה ולמרות זאת קיימות בה הרבה בעיות של איטום ושל רטיבות בתקרות ובקירות. הדבר נובע מחוסר הבנה והקפדה על איטום יסודי ומקצועי בזמן הבנייה, איטום הינו השלב שמבוצע בזמן הבנייה ושאמור לתת פתרונות למניעת חדירות מים או רטיבות בכל חלקי מעטפת המבנה 

מחלקי המבנה התת קרקעיים כגון מקלטים ומרתפים, עבור קירות חיצוניים ועד איטום גגות

הבעיות השכיחות הנגרמות כתוצאה מאיטום לקוי הם: חדירת רטיבות מגגות, מרפסות פתוחות או אדניות ומאגרי מים, ובעיות  של חדירת רטיבות ממבנים תת קרקעיים שעלות תיקונן כרוכה בפגיעה בפיתוח על מנת לתקן את הבעיה

כמו כן ישנן בעיות אשר אינן קשורות לתהליך הבניה וכי הן נגרמות אם מבלאי או שחיקה של החומר הקיים על הגג אשר הינו אחד מהמקומות הנפגע ראשון עקב חשיפתו לשמש ולפגעי מזג האויר, ועדיין יכולות להיות סיבות שונות לבעיית רטיבות בחלקי הבניין כגון סדקים בקירות חיצוניים אשר דורשים טיפול מיוחד

על כן כדאי להימנע מבעיות לקראת החורף ולוודא כי ביתנו שלנו מוכן היטב לקראת הגשמים

 

זמן ביצוע עבודת איטום ואחריות לעלויות התיקון

בעיות איטום או רטיבות שהתגלו בחורף יש לפתור בעונת הקיץ ולא להמתין עד תחילת החורף הבא. כמעט ובלתי אפשרי לבצע איטום יעיל תחת גשם, או כאשר הגג, התקרה או הקיר כבר רטובים יש להמתין עד שהמשטח יהיה יבש בצורה שיאפשר לבצע איטום על מנת לעצור את המשך הבעיה. עבודת איטום מומלץ לבצע בשיא הקיץ כאשר כל הרטיבות כבר יבשה לחלוטין וכאשר חומרי האיטום  מתקשים היטב ונצמדים לתשתית . בנושא האחריות לעלויות תיקון התקלות, בהתאם לחוק במקרים של בעיות איטום בשטחים המשותפים לכל בעלי הדירות, אחריות התיקון והעלויות תחול על ועד הבית וכל דייר ישלם על פי חלקו היחסי בבניין

בשטחים המוגדרים כפרטי עלות התיקון תחול על הדיירים המעורבים בבעיה

 

תחזוקת מבנים - פעולות למניעת בעיות רטיבות

תחזוקת האיטום במבנה תאריך את משך החיים של מערכת האיטום ותחסוך עלויות רבות בטווח הארוך

ניקוי הגג - בגגות שטוחים קיים שיפוע אשר מנקז את המים לכיוון המרזב, יש לודא כי הגג נקי מלכלוך וגפים זרים אשר עלולים להגיע למרזבים ולגרום לסתימה אשר תיגרום להצטברות מים שתוביל לנזילה​, וכמו כן לבדוק את נקיון המרזבים ולודא כי הם פתוחים למעבר חופשי של מים

תיקונים - אם בזמן הניקוי נחשפים קרעים או סדקים בשכבת האיטום, יש לתקנם ורצוי להזמין בעל מקצוע שיקבע האם תיקונים מקומיים יספיקו, או האם לבצע איטום  כללי על כל שטח הגג כדאי גם לבחון את הגג כולו ולא רק את שכבת האיטום כגון: צנרות מים ומיזוג, מעקות, וקירות חיצוניים

בגגות אשר שכבת האיטום הינה זפת יש לסייד את הגג מידי שנה לשמירה והגנה מפני פגעי מזג האויר


מרפסות - יש לוודא כי פתחי הניקוז של המרפסות נקיים לחלוטין

קירות חיצוניים - אם בזמן החורף הופיעה רטיבות בקירות חיצוניים, זו בעייה חמורה שיש לפותרה במשך הקיץ בעזרת בעלי מקצוע מוסמכים לכך.

חלונות - חלונות שמחדירים רטיבות - תלוי בסוג ואופי התקלה לא תמיד ניתן לפתור בעיות מסוג זה ודרך תיקונם מצריך טיפול יסודי

השיטות השונות לאיטום הגג והכללים לבחירתה

באופן כללי, קיימים מספר סוגים של חומרים נפוצים לאיטום גגות, בהם הזפת החם והיריעות הביטומניות אשר שייכים לאותה משפחת חומרים,

חומרי האיטום האקריליים, וכן חומרי האיטום הביטומנים המשחתיים. עיקרון החשוב ביותר הוא שחומרי איטום מאותה משפחת חומרים תמיד יאחזו זה מעל זה בצורה טובה יותר בהשוואה לחומרים ממשפחות שונות. לדוגמה, יריעות ביטומניות מהוות אופציה מעולה מעל לגג עם זיפות, שכן, שניהם מקבוצת החומרים הביטומנים, בעוד שאותן היריעות מעל לחומר איטום אקרילי הן מתכון לאסון! מכאן, שתמיד יהיה זה נכון לבחור בשיטת האיטום העושה שימוש בחומר איטום המשויך לאותה קטגורית חומרים שכבר קיימת מעל הגג.

איטום באמצעות זפת

שיטת הזיפות, המוכרת לכולנו, נחשבת לשיטה מיושנת שהולכת ונדחקת בהדרגה על ידי היריעות הביטומניות. אך אין כל מניעה מיישומה, שכן, היא הוכיחה את אמינותה והיא עדיין אחת מהשיטות הנפוצות והיעילות ביותר בעולם. ניתן ליישמה מעל לגגות עם זיפות ישן או מעל לגגות חדשים. ושנות קיומה עדיין מימי נוח והתיבה
יתרונה של הזפת החמה שהינה חודרת ומחלחלת דרך הסדקים שעל המשטח ויוצרת שכבת הגנה אטימה במיוחד. כמו כן, שיטת הזיפות הנה הזולה מבין השיטות הקיימות
החסרונות: הזפת עמידה פחות בהשוואה ליריעות הביטומניות, ודורשת טיפול שוטף של סיד מידי שנה

האחריות על הזיפות היא לרוב ל-4 עד 5 שנים.

איטום באמצעות יריעות ביטומניות

היריעות הביטומניות נחשבות כיום לשיטת האיטום הפופולרית והאיכותית ביותר לאיטום גגות מרוצפים, גגות שטוחים ומרפסות, ומותאמות ליישום מעל לגגות המצופים בזפת או גגות חדשים מבטון או בטקל. היריעות אינן מותאמות ליישום ישיר מעל לגגות עם איטום אקרילי ישן, ובנסיבות הללו יעלה הצורך בהסרת שכבת האיטום האקרילית הישנה.
יתרונות היריעה הביטומנית בגמישותה ועמידותה בפני קריעה ופגיעות מכניות, ואינה מצריכה תחזוקה שוטפת וסיוד מידי שנה. האחריות הניתנת על עבודת האיטום בשיטה זו היא בדרך כלל לתקופה של עד 10 שנים תלוי במפרט המוצע
מדובר בשיטה שהנה יקרה ב-50% ואף יותר משיטת הזיפות ושעל מנת ליישמה כהלכה יש לעיתים לפרק דוד"ש ואלמנטים אחרים בגג אשר מייקרים את העבודה אף יותר 

איטום באמצעות חומרים אקריליים

איטום בחומרים אינו מתאים לכל משטח מכיוון שבסיס החומר הינו מים ועל כן אינו מתאים לאיטום גגות עם שכבת זפת ואינו מחזיק מעמד במידה ויעמדו עליו מים

אולם ניתן ליישמו בגגות בעלי שיפוע חזק ובתנאי שאיזור הניקוז יהא גם הוא עם זרימה תקינה לכיוון מוצא המים. וכן, ליישום נכון של חומר זה חובה לשריין את שכבת האיטום ע"י רשת אשר תחזק אותו ולא מריחה שטוחה אשר רק מלבינה את הגג

יחד עם זאת עם ביצוע נכון חומרים אלו יכולים להיות מצויינים לאיטום מעקות ותיקוני סדקים

בכל מקרה חובה לבדוק אם ואיפה כדאי ליישם חומרים אלו

 

איטום באמצעות חומרים בטומנים ופוליאוריטנים משחתים

השימוש בחומרים בטומנים משחתים אינו מיועד לאיטום גגות חשופים, אלא לצורך תיקונים מקומיים ואיטום בנקודות שבהן אין אפשרות להלחים את היריעות הביטומניות בשל ריבוי בצנרות ומתקנים או צורתו המורכבת של הגג הגורמת לקושי במלאכת ההלחמה.
היתרונות: החומרים הביטומנים נוחים לעבודה ונאחזים היטב מעל לתשתיות בטון ותשתיות ביטומניות.

 ניתן לעשות בהם שימוש לצורך ביצוע תיקונים מקומיים בלבד

חומרי האיטום הפוליאוריטנים חדרו אל התחום רק בשנים האחרונות, כך שהשימוש בהם כיום הוא עדיין מצומצם. החומרים הפוליאוריטנים מחולקים לשתי קטגוריות שהן קבוצת החומרים הפוליאוריטנים המבוססים על מים וקבוצת החומרים על בסיס מדללים.
היתרונות: ניחנים בעמידות גבוהה להיקוויות מים ותנאי שחיקה חריגים, ומותאמים במיוחד במקומות שמתקיימים בהם תנאי רטיבות מתמשכים. 
החסרונות: מדובר בחומרים חדשים שרק נכנסו אל התחום, כך שהם עדיין לא הוכיחו את עצמם במבחן הזמן.

!